“佳木斯市公共房产管理处房产”专场拍卖会于2010年4月7日上午九点在佳木斯市锦江宾馆四楼会议室隆重召开。经过现场数位竞买人、几轮的热烈竞价，十项标的中，价值744万元的七项标的全部当场顺利拍出，拍卖成交总价款1001万元，超出委托人确定的拍卖保留价257万元。

这场拍卖会之所以能取得圆满成功，主要得益于佳木斯市国有资产监督管理委员会、财政局、国土局等市领导的大力支持下黑龙江中佳诚信拍卖有限责任公司实施了良好的拍卖操作——从接受委托到拍卖会进行，从广告宣传到标的展样，从会场安排到价款结算，每个环节都精益求精，力求完美，取得了很好的成效。我们的主要做法是：

1、精心调查，准确掌握情况。我们把对拍卖标的实施市场调查和现状调查作为开好拍卖会的重要前提，自接受拍卖委托后就立即着手对委托人委托的各项标的开展拍前调查。我们认真细致地研究分析委托人提供的文件、资料。实地查看、精确测量各项房产标的的建筑面积、使用面积、新旧程度，积极沟通协调产权登记部门和国土资源管理部门，查询各项房产标的权属状况，还到各项房产标的周边地段调查类似房产的近期交易价格，并分析其价格走势。从而，使我们对各项标的的基本现状、市场交易前景、权利瑕疵等都做到了情况熟悉、心中有数，为后续拍卖工作的顺利推进打下了坚实基础。

2、依法运作，规避诉讼风险。拍卖业务涉及到的法律、法规、政策繁多，稍有不慎就会陷入诉讼纷争。自佳木斯市中佳诚信拍卖有限公司接受拍卖委托后，我们就在精心做好拍前调查的基础上，严格依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其相关法律、法规、规章、政策的规定和要求，并参照最高人民法院有关拍卖的司法解释，严格依照法律、法规履行拍卖程序，避免了一切拍卖工作上的程序瑕疵；依据各项标的的基本现状、权利瑕疵，逐一详细拟定了合法、严谨、具体的《竞买合同》、《拍卖规则》等文件，要求每一名竞买人都在相应的文件上签字认可。进而，使拍卖人和委托人从根本上规避了诉讼风险。

3、广而告知，放大宣传效果。良好的广告宣传是吸引竞买人参加拍卖会、提高成交率的关键。我们通过对各项标的市场交易前景等情况的熟悉和掌握，进行了科学的广告策划，佳木斯市中佳诚信拍卖有限公司在《生活报三江版》发布了的拍卖公告，在标的物所在地连续散发、粘贴了拍卖公告，并最大限度地运用多年来所掌握的有经济实力的房地产买家客户群资源信息，向可能具有竞买意向的买家客户群发了手机短信，迅速吸引了大批潜在买家来人、来电咨询看样，取得了良好的广告宣传效果。

4、周密安排，开好拍卖会。顺利举行拍卖会是拍卖工作成功的主要标志，也是拍卖人和委托人的形象之所在。我们为确保拍卖会的成功，超前谋划，未雨绸缪，借鉴全国其他先进拍卖企业的成功经验，一切从实际出发，对拍卖大会进行了全面、周密的安排。为了尽可能地防止竞买人之间因密切接触而可能发生的恶意串通，在为竞买人办理竞买登记手续时，将同时前来报名的竞买人分别迎进不同的房间一对一地签字办理，并对每个拍卖标的的报名情况都予以保密；为了有效防止无赖、不法之徒干扰、破坏拍卖会场秩序，我们邀请了佳木斯市的公安干警到拍卖会场维持秩序，同时限定进入拍卖会场的每位竞买人只能有一名陪同人员；为了确保竞价公开、公平、公正，我们用投影设备为竞买人提供标的状况介绍，并对拍卖会全程进行了拍照、录像，还当场公布了黑龙江省佳木斯市工商行政管理局的监督举报电话。通过上述种种措施，卓有成效地使拍卖会得以取得圆满成功。

5、跟踪服务，确保价款到位。拍卖大会结束后，我们本着为委托人和买受人负责的精神，积极主动地督促所有买受人于2010年4月30日前，把全部拍卖成交价款汇入委托人指定的银行账户，帮助委托人向买受人交付标的物。同时，分别给买受人签发了由黑龙江省工商行政管理局监制的成交确认书，并向黑龙江省佳木斯市工商行政管理局办理了拍卖备案手续。至此，本次拍卖宣告圆满成功。（文/中佳诚信）