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关闭窗口 拍卖过程：
2007年某县法院受理了申请执行人——某市消防器材有限公司申请执行被执行人——何某建设工程施工合同纠纷案。该案在执行程序中，当事人曾达成和解协议，被执行人用商业用房四楼以每平方米2600元给申请执行人抵债。由于申请执行人董事会以抵债财产不好管理、难于变现为由，未通过此和解协议，该院于2007年8月16日办理委托鉴定审批手续后，将鉴定委托书寄到中级法院，该中院技术处组织双方当事人选择鉴定机构。鉴定机构在向申请执行人预收评估费5000元后，于2007年9月20日到标的物所在地某县城进行了实地勘查。嗣后，又要求申请执行人补交评估费1.55万元，并向其透露了评估价格为每平方米4100元。
争论焦点：
申请执行人以评估价格过高，拍卖难于成交为由，不同意评估结论并拒绝交纳其余鉴定费；鉴定机构则认为在收到鉴定费之前不能下发评估结论，致使该案陷入僵局。虽经基层法院承办人多次与中院技术处联系协调，中院技术处也与鉴定机构、申请执行人协调，但时至2009年6月，问题仍未得到妥善解决。
专家建议：
从评估收费来看，评估机构除根据标的物的评估价值按比例收取评估费外，还另外加收评估人员的前期费用，如差旅费、公告费等。同时，因评估收费是根据标的物的评估价值，按比例收取，标的物的评估价值普遍高于市场价，一些评估机构受利益驱动，往往无视实际情况，将标的物的价值就高不就低，造成须经多轮拍卖才能变现的情况。
从拍卖行收取拍卖佣金来看，由于最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定：“拍卖成交的，拍卖机构可以按照拍卖标的成交的比例向买受人收取佣金”,而我国《拍卖法》又规定“委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金比例……”据此，拍卖行一般在向买受人收取佣金的同时，还要向申请执行人收取前期拍卖费用和不超过5%的拍卖佣金。实际操作中，拍卖成交的标的物价值，必然低于市场价格，否则，用以执行的标的物不易被买受。因为，如果拍卖价高于市场价或等同于市场价，买受人一般是不会参与竞价购买的。